تشققات جدران البيت الجديد: لماذا تظهر وهل للقواعد والتربة الرملية علاقة؟
بقلم: د. بدر رمضان الحوسني
ينتقل كثير من الناس إلى بيت جديد وهم يتوقعون أن الجدران تبقى كما هي لسنوات دون أي تغير. لكن بعد أسابيع أو أشهر تبدأ تظهر خطوط رفيعة أو شقوق واضحة في بعض الجدران، خصوصا عند الزوايا أو قرب السقف أو فوق الأبواب. عندها يتكرر سؤال واحد بصيغ مختلفة: هل هذه التشققات طبيعية أم مؤشر خلل؟ وهل يمكن أن تكون القواعد أو طبيعة التربة الرملية تحت المنزل سببا في ذلك؟
لفهم الموضوع بطريقة بسيطة، علينا أن نعرف أن البيت الجديد يمر بمرحلة “استقرار” بعد البناء، مثل أي شيء جديد يحتاج وقتا ليأخذ وضعه النهائي. خلال هذه المرحلة تظهر تشققات عند بعض البيوت، وقد تكون طبيعية، وقد تكون بسبب سبب فني يحتاج معالجة مبكرة.
أولا: التشققات ليست نوعا واحدا
الخطأ الشائع أن الناس يضعون كل الشقوق في سلة واحدة. بينما الواقع أن لكل نوع من الشقوق معنى مختلفا، وأحيانا حل مختلفا.
1) تشققات شعرية رفيعة
هي خطوط دقيقة مثل شعرة الرأس، وغالبا لا تشعر بها إلا إذا اقتربت من الجدار أو ظهر ظلها مع الإضاءة.
لماذا تحدث؟
لأن اللياسة والمعجون والدهان في البيت الجديد تستمر في الجفاف والانكماش فترة بعد التشطيب. هذا الانكماش الطبيعي قد ينتج عنه خطوط رفيعة خصوصا في نقاط الالتقاء بين أكثر من سطح.
هل تقلق؟
في الغالب لا. هذا النوع شائع في البيوت الجديدة ولا يدل وحده على مشكلة إنشائية.
2) تشققات عند الزوايا وفوق الأبواب والنوافذ
هذه التشققات تظهر في أماكن معروفة عند أغلب البيوت: الزوايا، فوق فتحات الأبواب، حول النوافذ، وعند التقاء الجدار بالسقف.
لماذا تحدث؟
لأن هذه المناطق هي نقاط “تغير” في المواد والأحمال. الجدار يتصل بعمود أو سقف، وكل مادة تتمدد وتنكمش بطريقة مختلفة مع الحرارة والبرودة، فتظهر الشقوق في مناطق الالتقاء.
هل تقلق؟
إذا كانت رفيعة وثابتة فهي غالبا من طبيعة الاستقرار. لكن إذا كانت تزيد أو تتكرر بسرعة بعد الإصلاح، فهنا نحتاج فحص السبب بدقة.
3) تشققات مع بقع أو انتفاخ في الدهان
هنا تبدأ الإشارة الواضحة: إذا ظهرت التشققات مع اصفرار، أو بقع رطوبة، أو انتفاخ وتقشر دهان، فالسبب غالبا ليس جفاف المواد، بل رطوبة أو تسريب.
مصادر الرطوبة الأكثر شيوعا:
- تسريب من حمام أو مطبخ خلف الجدار
- تصريف مكيف سبليت يتسرب داخل الجدار
- تسريب من السقف أو الخزان
- رطوبة صاعدة من الأرض في الدور الأرضي
وهنا لا ينفع الدهان السريع، لأنك ستغطي الأثر بينما السبب ما زال يعمل من الداخل.
4) شق واضح يزداد مع الوقت
إذا كان الشق واضحا ومفتوحا ويبدو أنه يكبر، أو ظهرت معه علامات أخرى مثل تعليق الأبواب أو اختلاف في مستوى الأرضيات، فهذا يستحق فحصا فنيا، لأن السبب قد يكون حركة في المبنى أو هبوط في التربة.
ثانيا: هل القواعد والتربة الرملية سبب في الشقوق؟
نعم، يمكن أن تكون القواعد والتربة الرملية سببا في التشققات، لكن ليس دائما، وتحديدا عندما يحدث ما يسمى “هبوط غير متساوٍ”.
ببساطة:
- القواعد تحمل وزن المنزل
- القواعد تستند على تربة تحتها (وفي كثير من مناطقنا تكون رملية)
- إذا كانت التربة غير مدموكة جيدا، أو تعرضت للماء من تسريب، أو حدثت حركة في الطبقات تحت الأرض، قد تهبط القواعد بشكل بسيط
لماذا يسمى “غير متساوٍ”؟
لأن المشكلة ليست في الهبوط بحد ذاته، بل في أن جزءا من البيت يهبط أكثر من جزء آخر، فينتج عنه شدّ على الجدران فتظهر التشققات.
كيف أعرف أن السبب قد يكون من القواعد أو التربة؟
هناك مؤشرات بسيطة يفهمها كل الناس:
- الشق يكون مائلا (قطريا) خصوصا عند الزوايا
- الشق يزيد تدريجيا مع الوقت
- الباب أصبح يعلق أو صار يغلق بصعوبة بعد فترة من السكن
- تشعر بأن البلاط في منطقة معينة لم يعد مستويا أو تسمع طقطقة عند المشي
- تظهر التشققات في جهة محددة من البيت أكثر من غيرها
إذا ظهرت هذه المؤشرات معا، فالأفضل عدم التعامل مع الموضوع كمسألة دهان ومعجون فقط، بل كموضوع يحتاج فحصا إنشائيا أو هندسيا لتحديد إن كان هناك هبوط أو تسريب تحت الأرض.
ثالثا: كيف يتعامل صاحب البيت بذكاء دون مبالغة أو إهمال؟
القاعدة الذهبية: لا تعالج الشكل قبل فهم السبب.
خطوات عملية بسيطة:
- راقب نوع الشق: شعري رفيع أم واضح ومائل؟
- راقب المكان: قرب حمام أو مطبخ أو مكيف؟
- راقب الزمن: هل الشق ثابت أم يكبر؟
- استخدم اختبار بسيط: ضع شريطا لاصقا على الشق واكتب التاريخ، ثم راقب بعد أسبوعين أو شهر إن تغيرت الفتحة.
رابعا: متى أصلح التشققات وكيف؟
- إذا كانت التشققات شعرية وثابتة: غالبا يمكن إصلاحها بمعجون مرن ودهان جيد بعد فترة استقرار.
- إذا كانت التشققات تزيد أو تتكرر: لا تكتف بالمعجون، وابحث عن السبب (رطوبة، تسريب، حركة تربة).
- إذا كانت التشققات مع رطوبة: عالج مصدر الرطوبة أولا، ثم جفف الجدار، ثم أصلح.
خلاصة
تشققات البيت الجديد قد تكون طبيعية ناتجة عن جفاف المواد واستقرار البناء، وقد تكون رسالة تحذير مبكرة بسبب رطوبة أو تسريب أو هبوط غير متساوٍ في التربة تحت القواعد. الفرق بين الحل المؤقت والحل الصحيح هو أن نفهم السبب قبل أن نغطي الأثر.
البيت الجديد يستحق عناية ذكية: لا تهويل يرفع القلق دون داع، ولا تجاهل يؤجل المشكلة حتى تكبر.
اعداد د. بدر رمضان الحوسني
Albder.com
نجارب مع المقاولين😀😱
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق